Stéphane Simonet Négociateur

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Nouveauté

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 85.05 m²

Marseille (13006)

369 800 € Référence 172

A propos de ce bien

RUE EDOUARD DELANGLADE – Localisation exceptionnelle au pied du quartier Vauban et de la Bonne Mère, à proximité du métro Estrangin et du Vieux Port.

Ce bel appartement bourgeois T3 clair et traversant, d’une surface de 85 m², offrant de beaux volumes et un réel confort, s'ouvre sur une vaste pièce de séjour centrale de 39 m², attenant à une cuisine aménagée, organisée en face d'une demi-cloison-plan bar, et entièrement équipée en électroménager. Ces 2 pièces donnent sur l'ilot intérieur, au calme. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Les prestations sont typiques d'un bel appartement bourgeois : grande hauteur, moulures au plafond, cheminée, ainsi qu'un beau parquet massif. Une cave complète ce bien en rez de chaussée. Petite copropriété en très bon état, toiture refaite récemment. Les meubles sont compris dans la vente : l'appartement est prêt à être habité tel quel !

L'émplacement est très central : entre Préfecture, Vauban, Bonne Mère et Vieux Port. Le métro Estrangin est tout proche, et les solution de parking sont nombreuses dans les environs immédiats.

Le bien était loué 1300 € /mois en meublé soit une rentabilité d'environ 4.2 %

Mandat 2240 . Prix de vente 369 800 €, honoraires 4% charge vendeur compris. Copropriété sans procédure. Taxe fonciere 2025 : 1116 € , charges de copropriété 250 € / trimestre

DPE : C / GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980€ et 1370€, estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année : 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques de ce bien

Surface 85,05 m²
carrez 85,05 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : autre (autre)
2ème étage
4 étage(s)
cave

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 369 800 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 80 €

Taxe foncière annuelle 1 116 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 11

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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